10月25日晚間，新城控股發(fā)布2019年第三季度報(bào)告。公告顯示，新城控股前三季度營收295.6億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤37.32億元，同比分別增長19.22%、19.57%。

      在上交所網(wǎng)站披露新城控股三季報(bào)的當(dāng)天，新城控股恰巧還迎來了陜西寶雞吾悅廣場的開業(yè)。按計(jì)劃，至2019年年底，新城控股將實(shí)現(xiàn)全年開業(yè)22座、累計(jì)開業(yè)64座吾悅廣場的目標(biāo)。

      銷售規(guī)模穩(wěn)步增長，劍指2700億

      今年下半年以來，新城控股月均銷售額超250億，其中，9月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約262.25億元，銷售面積223.26萬平方米，同比漲幅分別為18%、33%，呈現(xiàn)穩(wěn)步增長勢頭。

      銷售規(guī)模的增長，離不開各大深耕城市的營銷業(yè)績。以新城控股蘇州區(qū)域公司為例，至9月底，其銷售額已突破200億元；而在新城控股大本營常州，據(jù)克而瑞常州數(shù)據(jù)顯示，今年前9月，新城控股在常州的流量銷售金額達(dá)165.02億元，居常州市房企商品房流量銷售金額排行榜第一名。

      按行業(yè)規(guī)律，房企下半年的竣工結(jié)算量一般高于上半年。記者了解到，今年新城控股的大部分結(jié)算面積也集中于下半年，尤其是第四季度。

      基于此，業(yè)內(nèi)人士稱，新城控股前三季度銷售額接近2000億，考慮到充足的可售貨值以及四季度持續(xù)加大供貨和營銷沖刺力度，新城控股完成全年2700億元銷售目標(biāo)是大概率事件。

      前三季商業(yè)租金及管理費(fèi)收入超27億

      記者了解到，10月25日，新城控股陜西寶雞吾悅廣場開業(yè)，這是新城控股在今年10月份正式開業(yè)的第二座吾悅廣場。10月18日，常州天寧吾悅廣場開業(yè)，按計(jì)劃，10月26日，江蘇揚(yáng)州寶應(yīng)吾悅廣場也將開業(yè)。

      據(jù)悉，進(jìn)入第四季度，新城控股邁入密集開業(yè)期。除10月份開業(yè)三座吾悅廣場外，11月份，新城控股還將迎來天津津南、淮北、漢中、桂林等4座吾悅廣場開業(yè)；12月份，連云港海州、溧陽、鹽城、高郵、蚌埠、宿州、長沙高鐵、哈爾濱哈西等8座吾悅廣場也將集中開業(yè)。

      按計(jì)劃，至2019年年底，新城控股將實(shí)現(xiàn)全年開業(yè)22座、累計(jì)開業(yè)64座吾悅廣場的目標(biāo)。租金方面，據(jù)新城控股第三季度經(jīng)營簡報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，吾悅廣場租金及管理費(fèi)收入達(dá)27.62億元，同比增長達(dá)95%。

      凈負(fù)債率同比及環(huán)比“雙降”

      據(jù)新城控股三季報(bào)，由于報(bào)告期內(nèi)公司結(jié)算規(guī)模相較去年同期以及今年上半年，都有一定幅度增加，前三季度新城控股的營收和凈利潤均錄得顯著增長。其中，新城控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入295.6億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤37.32億元，同比分別增長19.22%、19.57%。根據(jù)新城控股半年報(bào)，這一增長幅度則分別是8.29%和2.13%。

      同時(shí)，新城控股前三季度歸母凈利率為14.14%，結(jié)算項(xiàng)目的毛利率達(dá)36.59%，均處于行業(yè)高位。

      值得一提的是，在房地產(chǎn)行業(yè)融資大幅收緊背景下，新城控股通過實(shí)施穩(wěn)健策略提升經(jīng)營安全性。截至三季度末，新城控股現(xiàn)金余額為466.83億元、同比增長近44%，相比今年中報(bào)有所增長。此外，現(xiàn)金短債比約為1.67倍，在手現(xiàn)金完全能覆蓋短期債務(wù)。

      而據(jù)民生證券9月初的研報(bào)，在申萬房地產(chǎn)板塊中的134家公司，按其2019年半年報(bào)數(shù)據(jù)， 板塊整體的現(xiàn)金短債比為1.22，其中15家大中型房企的現(xiàn)金短債比則為1.44。基于此，業(yè)內(nèi)人士稱，新城控股該項(xiàng)數(shù)據(jù)在行業(yè)內(nèi)屬合理區(qū)間，且高于行業(yè)平均水平。

      同時(shí)，截至三季度末，新城控股經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-7.4億元，較中報(bào)的-67億元已大幅回落。資產(chǎn)負(fù)債率為88.01%，較中期報(bào)告的86.7%略有上升，主要原因是三季度簽約銷售增加，致預(yù)收款增長至2089.54億元，同比增長76.73%，而扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為77.70%。凈負(fù)債率為61.6%，較去年同期大幅下降，較中期報(bào)告也有所下降。

     業(yè)內(nèi)人士稱，各項(xiàng)指標(biāo)顯示，新城控股在持續(xù)擴(kuò)張的同時(shí)，在整體戰(zhàn)略上更加追求穩(wěn)健。

     來源：新京報(bào)       新京報(bào)記者：張曉蘭            責(zé)任編輯：v_tysun

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